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「下载app领彩金」豪宅税征收标准调整后,深圳二手房11月成交量创近三年新高

发布时间:2020-01-11 08:34:28
[摘要] 中原研究中心发布的数据显示,11月深圳二手住宅共成交8013套,创下近三年成交量历史新高。豪宅税征收标准调整后,市场持续升温,二手房成交量继续上升;二手房均价也小幅上涨,至55499元/平方米。淘金二手房市场此次豪宅税征收标准的调整,可谓是“大手笔”。而另一方面,在豪宅税征收标准调整后,“144平方米”成为了新的界定标准,超过这个面积的业主内心似乎更加沉重。

「下载app领彩金」豪宅税征收标准调整后,深圳二手房11月成交量创近三年新高

下载app领彩金,华夏时报(chinatimes.net.cn)记者李未来 见习记者 黄琼 深圳报道

北上广深,仅深圳涨出独立行情。中原研究中心发布的数据显示,11月深圳二手住宅共成交8013套,创下近三年成交量历史新高。豪宅税征收标准调整后,市场持续升温,二手房成交量继续上升;二手房均价也小幅上涨,至55499元/平方米。

今年“双十一”深圳豪宅市场也发行了一波优惠券。11月11日,深圳市电子税务局的工作人员向《华夏时报》记者确认了深圳“豪宅税”征收新标准,“从今天开始,同时满足住宅小区的容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的住房,满两年可免征增值税。”

随着粤港澳大湾区和先行示范区的确立,以及豪宅税征收标准的调整和深汕合作区的解冻,深圳楼市如同吃下一颗“定心丸”。

淘金二手房市场

此次豪宅税征收标准的调整,可谓是“大手笔”。以南山一套网签价700万,原登记价350万,面积为89平方米的房屋为例,按原先南山高于490万元且满两年要缴差额增值税的标准来计算,应缴纳税费34.75万。而按照现144平方米以下住房征收标准来计算,则仅需缴纳税费14万。两者对比,后者便宜了约20万。

如此大额“优惠券”的发放,对于久处观望的深圳购房者来说,是难得的购房福利。与此同时,深圳二手房市场也立马做出反应。有中介发朋友圈称,“业主连夜涨价30万”,各大中介机构的工作人员也挑灯夜战,不断在朋友圈发出捷报。

而另一方面,在豪宅税征收标准调整后,“144平方米”成为了新的界定标准,超过这个面积的业主内心似乎更加沉重。中原地产的黎先生告诉《华夏时报》记者,位于深圳市罗湖区翠竹地铁站400米的俊园小区的一套180平方米的“豪宅”,业主真心着急出手,又比上个月便宜了20万,目前报价780万。

而与俊园仅一条路之隔的荣悦府小区,其房屋面积基本在144平方米以下。据黎先生介绍,现均价已经接近10万元/平方米。黎先生对《华夏时报》记者表示,主要是由于该小区小户型很多,现在税费也不高,又带学位。

据中原研究中心统计数据,10月份荣悦府小区面积为55平方米的一房成交情况最好,彼时成交均价为81543元/平方米。

与此同时,在深圳中心区换房的业主陈先生对《华夏时报》记者表示,原先在龙岗的旧房已经不再是豪宅范围,可以慢慢卖了。从豪宅到“非豪宅”的设定,业主的心态也有了明显的变化。

11月二手房成交量创新高

一直在深圳市龙华区代理二手房销售的谢女士对《华夏时报》记者表示,“‘双十一’以来,看房的客户明显增加了很多,成交量也跟着增加了不少,今年可以回老家过个好年了。”

中原研究中心数据显示,11月深圳二手住宅共成交8013套,环比上升11.8%,同比上升91.9%,创下近三年成交量历史新高。豪宅税征收标准调整后,市场持续升温,二手房成交量继续上升;二手房均价也小幅上涨,至55499元/平方米。

美联物业全国研究中心总监何倩茹在12月4日接受《华夏时报》记者采访时表示,“双十一”普通住宅标准调整,确实使整个二手房市场躁动起来,业主反应更为迅速,成交价格有所上行。

除豪宅税征收标准调整之外,粤港澳大湾区、深圳先行示范区的确立,以及深汕合作区楼市的解冻,都给深圳及其周边地区的楼市打下了强心剂。

但不得不注意的是,房地产的“黄金时代”已经过去,楼市仍是以“稳”字打头。何倩茹对《华夏时报》记者表示,实际上政策调整后的第三周,市场情况已经稳定下来,主要体现在客户对于房屋价格的追涨心态并不明显,因此价格有所回调,而且议价空间已变得非常小。预计从现在到农历新年之间,二手房价格依旧保持坚挺,议价空间较少。

深圳中原董事总经理郑叔伦针对该情况,向《华夏时报》记者坦言,豪宅标准调整后,市场迎来明显的反弹,特别是二手房市场。今年以来深圳利好不断,利率下调、粤港澳大湾区和先行示范区的确立、豪宅税调整等等,但是中间也不断有各种信息的干预,导致全年市场起起伏伏,但全年总体表现依旧较好。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此向《华夏时报》记者表示,在房地产市场的发展过程中,关键还是要做到房价的稳定,防止房价被过度炒作。类似市场交易反弹后,要警惕房企和业主等趁势涨价,尤其是要警惕二手房的价格被炒作后,一手房的价格也开始上涨。所以后续还是要积极引导税费政策的落实,进一步促进价格的稳定。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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